二手房的过户已经是现代日常非常容易见到，同时也非常重要的一个环节，所以也是大伙需要要知道的，当大家在过户的时候，会产生肯定的成本，只不过说不一样的地方，过户费也是有所不同，但大伙也需要要知道了解，下面说说二手房过户费如何算？个人转让闲置房的细节问题？
1、营业税：看房地产证办出的年数，再判断是不是能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的无论是住宅还是非住宅都3％。
二手房过户费如何算
3、印花税：住宅90平方米以下免征；其它按销价格0.05％征收！评估费：你过户如无需套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。
2、个人所得税：房地产证颁发5年以内销售，按销价格1％征收所得税；房地产证颁发5年将来销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
4、其它费：有些地方可能还涉及工本费、登记费、买卖费等，但数目较小，房改房土地出让金：根据当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
1、个人转让闲置房核实产权是不是明确：卖方需要是房子的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房子情况：在看房的时候从以下几个方面入手知道：房子建筑情况、房子小区情况、房子权利状况。这类状况的核实，有益于你控制好买卖的实质本钱和风险。明确买卖程序：二手房买卖可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
个人转让闲置房的细节问题
3、当房价波动、资金不足、税费改革等状况出现时，如有些买方签约后觉得房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户流程，导致卖方交房后没办法准时收到余款；
2、个人转让闲置房应该注意：保留好买卖的证据、过户是必须要房地产证上人都到场才能过户、在交房时要查询了解他们是不是缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房交易合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实质成效。
有关二手房过户费如何算，个人转让闲置房的细节问题的全部常识，房屋过户相信大伙都了解，买了房屋之后要进行过户，如此房屋才是是我们的，但在过户的时候，需要要缴纳肯定的成本，而且对于二手房的细节有不少，所以这篇文章也给大伙介绍了，大伙可以参考一下。
